Наш блог
Главная     Наш блог    Дела житейские, Про недвижимость     Ипотечные каникулы что это?

Ипотечные каникулы что это?

Ипотечные каникулы — это предоставление заемщику времени на то, чтобы он решил свои проблемы и продолжил выплачивать ипотеку в дальнейшем. 1 мая принят Закон, который начнет действовать с 1 августа 2019 года, согласно которому заемщик вправе требовать от банка изменения условий кредитования или уменьшения кредитную нагрузку.

Для этого необходимо соблюсти несколько условий:

— для заемщика жилое помещение (в том числе, в строящемся доме), находящееся в ипотеке, должно быть единственным пригодным для проживания;

— условия кредитного договора ранее не изменялись;

— размер кредита не превышает максимального размера кредита (займа), установленного Правительством РФ (15 млн руб.);

— заемщик должен находиться в сложной жизненной ситуации.

Срок льготного периода не может превышать 6 месяцев.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств:

1) заемщик зарегистрирован в качестве безработного гражданина в органах службы занятости;

2) заемщик признан инвалидом I или II группы;

3) временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд;

4) снижение среднемесячного дохода заемщика на 30% по сравнению с доходом за соответствующий год;

5) увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика по сравнению с их количеством на день заключения договора с одновременным снижением среднемесячного дохода за два месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием, более чем на 20%. (например, рождение ребенка).

Перечень документов, подтверждающих трудную жизненную ситуацию четко определен в ст. 6.1-1 Федерального закона от 01.05.2019 № 76-ФЗ и никаких дополнительных документов банк не не вправе требовать.Возможность воспользоваться такой отсрочкой платежа есть у клиентов, которые берут ипотеку на новостройку. Во время постройки дома заемщик будет нести дополнительные расходы, связанные с арендой жилья (ведь ему нужно будет где-то жить, пока не закончится строительство, и дом не будет сдан в эксплуатацию). Поэтому закон предоставляет заемщику право именно требовать, а не просить у банков ипотечные каникулы.

Процедура предоставления ипотечных каникул требует внесение изменений, как в Кредитный договор, так и в закладную. Кроме того, эти изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

После окончания льготного периода заемщик продолжит выплачивать кредит как раньше, просто кредит увеличится на срок, соответствующий льготному периоду.