Наш блог
Главная     Наш блог    Про недвижимость     Проверяем продавца «вторички»

Проверяем продавца «вторички»

При покупке недвижимости на вторичном рынке одним из важнейших подготовительных этапов к сделке является проверка собственника (продавца) недвижимости. Кстати, собственник может продавать не сам, а по доверенности. Как проверить доверенность мы писали в этой статье >>

Итак, что нужно узнать о собственнике, при условии, что вы знаете его паспортные данные (у вас есть копия паспорта)

1) проверить по базе банкротств физических лиц и организаций на сайтах: http://bankrot.fedresurs.ru и http://kad.arbitr.ru/

Если лицо находится в процессе банкротства, то сделки проведенные банкротом в течение определенного периода времени могут быть оспорены и аннулированы.

2) Проверить по базе данных исполнительных производств на сайте судебных приставов https://fssprus.ru

 Проверка продавца по этой базе даст не только информацию о возможных проблемах с выбранным вами объектом недвижимости (например, долги по коммунальным платежам перешедшие в судебную стадию), но и позволит узнать побольше о личности продавца.

3) На сайте МВД РФ проверить, не утрачен ли паспорт продавца.

Если продавец единственный собственник объекта недвижимости нужно смотреть состоит ли он в браке. Если да, то понадобится нотариальное согласие супруга на продажу, либо брачный контракт.

Пожалуй, это лишь одна десятая всего объема, который проверяется перед сделкой купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Важно также проверять сам объект недвижимости и смотреть основание, по которому настоящий собственник владеет им (ДКП, дарение, ДДУ).   

Конечно, с этой задачей может справиться и обыватель, но далеко не во всех случаях. Поэтому покупателю крайне важно правильно оценить свои силы и своевременно принять решение: не лучше ли обратиться за помощью профессионала?